À découvrir sur la commune du Petit-Auverné (44670), ce beau terrain constructible de 2 720 m², idéalement situé à proximité du bourg, dans un environnement calme et verdoyant.
Hors lotissement et bénéficiant d'une exposition plein sud, cette parcelle offre un cadre privilégié pour concrétiser votre projet de construction, tout en profitant de la tranquillité de la campagne.
Le terrain est borné et une étude géotechnique G1 réalisée en 2021 est disponible.
Un projet de division en deux parcelles a déjà été étudié par un géomètre, offrant de nombreuses possibilités selon votre projet (documents disponibles sur demande).
Un véritable atout : un garage en parpaings d'environ 47 m² (8,50 m x 5,50 m), déjà cadastré, est implanté sur la parcelle. Il pourra être aménagé en atelier, espace de stockage ou bureau professionnel selon vos besoins. Aucun frais de taxe d'aménagement n'est à prévoir sur ce bâtiment existant.
Les atouts du bien
- Terrain constructible de 2 720 m²
- Exposition plein sud
- Hors lotissement
- Terrain borné
- Étude géotechnique G1 réalisée en 2021
- Projet de division étudié
- Garage cadastré d'environ 47 m²
- Environnement calme et verdoyant
Viabilisation
Les réseaux sont à proximité :
- Eau en bordure de parcelle
- Électricité à proximité
- Tout-Ă -l'Ă©gout
- Raccordement fibre optique devant le terrain
Situation géographique
- 15 minutes de Saint-Mars-la-Jaille
- 15 minutes de Châteaubriant
- 20 minutes de Pouancé
- 25 minutes d'Ancenis
- 50 minutes de Nantes
L'ensemble des documents relatifs au terrain (étude géotechnique, plan cadastral, projet de division et documents techniques) est disponible sur simple demande.
Prix : 56 000 € FAI
Prix hors honoraires : 50 000 €
Honoraires : 6 000 € TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Melissa Bondu - Igor Immobilier - 06 99 77 39 28
